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济南楼市区域特色渐显改善需求进一步释放

作者 舜网  来源 林雨
2018-02-02 16:02:49  浏览量 2587  评论数 0
[摘要] 上周,济南土地市场供求止跌回升,新增28宗土地、240.03万平方米,成交10宗土地,成交土地主要位于历下区。从网签情况来看,上周济南一手住宅网签成交1264套,环比增加16.2%,日均成交181套。
 上周,济南土地市场供求止跌回升,新增28宗土地、240.03万平方米,成交10宗土地,成交土地主要位于历下区。从网签情况来看,上周济南一手住宅网签成交1264套,环比增加16.2%,日均成交181套。根据克而瑞山东区域提供的资料显示,上周济南商品住宅市场成交量价变化较大,新增供应15.81万平方米,环比上涨1088.72%;成交量9.53万平方米,环比上涨16.22%,主力成交项目有中海·华山珑城、绿地城等;历城区为主力成交区域。
  “济南市各区供求不平衡,历城区供求量较大,其次为槐荫区和历下区,长清和高新区较少。尽管历下区占据城市核心资源,配套及资源优势明显,在售高端项目较多,客户认可度高,但房价最高。而历城区位于城市发展主方向上,发展迅速,热销项目有中海·华山珑城、中新国际城等。”克而瑞山东区域专业分析师认为,另外槐荫区作为济南重点外溢区域,也实现了突破;市中区西处于保护开发区域,近年来发展比较受限,但生态环境优越,价格较高;天桥区位于济南北部,整体环境相对来说不具有优势,客户认知度低,价格低,房价环比上涨小。长清区位置较为偏远,与城区衔接受限,发展缓慢;高新区作为东拓重点区域,发展迅速,客户认可度高,价格也高,是这两个区域供求较少的原因。
  从新入市及加推项目来看,上周有万达文旅城、荣盛时代首府2个新项目入市,加州东部世界城、万科龙湖城市之光、新城香溢澜庭、龙湖春江悦茗4个在售项目加推新房源,加推3558套新房。由近期开盘项目可以看出,比起2017年以前80—100平方米的刚需产品是市场主力,如今100—120平方米的产品变为成交主力,随着面积段成交不断扩大,改善性需求进一步释放,成交结构呈多样化趋势,因此新房源的加推也尽量兼顾刚需改善群体,120平方米以上的住宅产品将占据更多市场份额。
  (本刊特约记者林雨)
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