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高端医疗、教育、商业、绿化配套,刘智远片区将迎来巨变!

作者 顾笑盼  来源 山房网
2018-01-30 10:14:33  浏览量 2811  评论数 0
[摘要] 今日,备受瞩目的刘智远片区地块迎来成交。

今日,备受瞩目的刘智远片区地块迎来成交。

 

根据相关数据显示,本次成交土地共计10宗,其中刘智远片区9宗,唐冶片区1宗,挂牌截止时仅有一家报名竞价,最终刘智远片区9宗土地以833191万元的起始价成交,银丰摘牌企业为银丰。

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以下为土地成交情况:

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   本次出让土地,含7宗住宅用地,计容116万㎡,商业用地1宗,计容5.6万㎡,医疗用地1宗,土地面积共计484855平米,合约727亩。此次土地的出让挂牌条件有着严格的限制:需引进一所集医疗、科研及干细胞移植技术研究的三级综合医院,同时将配建4所学校及无偿代建刘智远片区的安置房,仅学校及安置房配建成本约合19.39亿。(安置房总建筑面积约42.2万平,总投资估算170265万元)


至此,18年历下区将形成CBD(华润、绿地、复星、万科、龙湖、招商、仁恒、中信)、长岭山(万科、路劲雅居乐、旭辉银盛泰)、机床四(万科)、刘智远(银丰)各个片区集中供应的情况。

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刘智远片区现状

    另外,位于唐冶片区幼安街北侧的批发零售地块,竞价4轮,最终以4587万元的价格成交,根据挂牌文件要求,地块经营业态须为大型商业批发零售业,竟得人须在竣工开业后支持经营不少于10年,10年内不得对外分割销售。

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此次刘智远土地中有一宗约56亩医卫慈善地块,该地块虽然面积不算大,却是附近区域为数不多的医疗资源。虽然在历下区具有完善的配套,但在医疗方面仍缺乏学术研究性的高端医疗配套,银丰集团将在此片区出资建设一所三级综合性医院,是具有学术研究的高端医疗配套,建面约10万平米,包含一千余张床位,相关成本超过10亿元,满足片区医疗需求,完善之前配套的不足。

 

在今年东部土拍中,除万达城配建一所国际医院,其他区域出让居住、商业地块较多,鲜见医卫慈善用地出让。此次的医疗配套建设,济南市历下区人民政府、济南市历下区卫生和计划生育局、济南市历下区城市更新建设发展有限公司、银丰地产将共同研究、吸引国际国内人才、及时、资本、管理的设计资本办医模式,探索全新的山东医疗改革和社会力量办医模式。


而且,历下区的教育水平有目共睹,但目前刘智远片区教育配套尚为空白。此次土拍之后,片区内配建两所幼儿园,每所造价4300万元;配建一所48班小学,造价7700万元;配建一所30班中学,造价7300万元。


两所幼儿园、一所小学,一所中学,足够满足片区教育需求。


虽然刘智远片区位置很好,占据东城核心地段,但是尴尬的是,周边并没有商业配套。在本次出让的地块中,B2商业用地规划总建面5.6万平米,片区内没有商业配套的尴尬将会改善。


不光长岭山片区,就是放眼整个济南东部,绿地公园都很稀缺。在济南东部城区快速发展的背景下,绿地公园的缺失还是影响着东城人民的居住体验。在刘智远片区,未来将会建设2.5万平的绿地公园,弥补东部快速发展过程中绿地公园的缺失,改善周边居民的生活环境。


在刘智远项目以西的CBD片区、以东的雪山唐冶片区发展已成规模,近年保持持续的土拍、销售热点情况下,银丰刘智远项目入市,将进一步完善东部的发展轴线;项目也是片区乃至济南都规模较大的综合类开发项目,入市后将保持长岭山片区长期的发展热度,形成银丰、万科、旭辉银盛泰、路劲雅居乐等品牌开发商优质项目、优秀产品良性竞争的局面。

 

综合近期几次挂地的出让要求,也可以发现,开发商在片区城市建面改善、配套完善等方面的职能愈加重要;一方面是开发商承逐步承担城市配套服务的职能,另一方面也是开发商社会责任的体现。

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