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金川资本余浤生:楼市进入新周期 困境资产并购时代来临

作者 中国证券报·中证网  来源 中国证券报·中证网
2018-01-23 15:19:26  浏览量 1178  评论数 0
[摘要] 2018中国地产·金融峰会在北京召开,任志强、潘石屹、冯仑等行业大咖及数百位专家齐聚一堂,围绕“租售同权与长租公寓运营”、“困境资产的投资并购”、“城市更新与资产证券化”等议题进行了专题演讲与互动讨论。

  1月21日,2018中国地产·金融峰会在北京召开,任志强、潘石屹、冯仑等行业大咖及数百位专家齐聚一堂,围绕“租售同权与长租公寓运营”、“困境资产的投资并购”、“城市更新与资产证券化”等议题进行了专题演讲与互动讨论。会上,深圳新金川资本管理有限公司荣获“房地产金融创新”大奖。

  金川资本董事长余浤生在接受采访时表示,当前楼市已经进入新周期,困境资产的并购时代已经来临。随着楼市进入“并购时代”,不良资产处置机构已经可以与地产公司进行并购洽谈。尤其是专注于一、二线城市核心区域的不良资产投资基金,掌握了核心城市的优质项目,包括核心区位的住宅、土地、商铺等,可以通过专业处置手段,将资产上的瑕疵予以剥离及梳理,提升资产价值。因此不良资产投资基金与地产公司可以发起设立并购基金、产业基金,对困境资产、特殊资产进行并购或者开发。

  余浤生介绍,金川资本多年来深耕不良资产处置与特殊资产并购领域,坚持创新金融手段,在将物业类不良资产收购盘整与城市更新相结合方面,走在了金融创新和资本市场前列。

  “市场虽然很大,但收购的资产质量不一样,产值产业链较长,需要整合到包括银行、服务商、律所、评估机构、法院、上市公司等在内的多方面资源,这就要求投资团队必须具备专业的尽职调查能力、谈判能力、资源推广能力、精准的估价定价能力,以及实现资产变现的跨行业整合能力等。”在余浤生看来,虽然随着市场扩大和政策红利的不断释放,物业类不良资产处置正处在“风口”之上,但该领域门槛并不低,需要依托扎实的专业综合能力。

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