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租售同权来济南了!孙村为首个试点

作者 山房网  来源 山房网
2018-01-13 12:10:41  浏览量 196  评论数 0
[摘要] 孙村片区4宗土地挂牌条件公布, 其中一宗45.7亩的地块要求开发商自持70年, 优先租赁给驻区企业职工, 租房者也享受同等的教育权利。

今年1月3日,高新区推出4宗捆绑居住用地,土地面积约323亩,全部位于孙村片区。这次推出的捆绑地块曾在2016年挂牌出让,但后来终止交易,直至今年再次推出。出让地块位置较好,往东大约1公里就是彩虹湖,而且靠近济南最大的奥特莱斯。

1月12日,上述四宗土地的挂牌条件正式公布,租售同权、定向销售等关键词引起了较大震动。

孙村片区4宗土地挂牌条件公布,

其中一宗45.7亩的地块要求开发商自持70年,

优先租赁给驻区企业职工,

租房者也享受同等的教育权利。

租售同权来济南了!孙村为首个试点

租售同权来济南了!孙村为首个试点

A2地块试水租售并举

4宗土地中,最引人注意的是A2地块,出让土地30438平方米。挂牌文件要求,土地竞得人在A2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过5年。上述租房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

A2地块响应租购并举的政策,成为济南第一宗租售同权地块,同时济南也成为省内首个推出租赁地块的城市。在济南版租赁新政出台前,高新区此次率先推出自持70年租赁住房地块具有风向标意义。

A1地块定向销售

除了A2租赁地块外,A1地块性质也很特殊,是定向销售。这个地块共63181平米,约94.8亩。地上最大容积率为2.0,起始价为8亿元,起始楼面地价约为6331元/平方米。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于140平方米,销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且五年内不得涨价,五年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。”

上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

如果开发企业起始价摘得此地块,只能按照备案指导价销售给驻区企业职工,以孙村片区现有两三万企业职工来说,库存等不到5年后对社会销售就可能消化完毕。

济南市高新区相关工作人员表示,这个地块建成的房子,主要供应给片区普通职工。“房子建成后,价格在每平米一万三四,远低于片区均价,短期内是不允许涨价的。长期也可能出新的政策限制其交易。”

A-4地块附加条件“苛刻”

此外,A-4地块土地竞得人须出资建设孙村片区中烟南侧地块X-1(5.05公顷的48班小学),建设费用约23000万元,由高新区社会事业局负责监督实施,土地竞得人须在土地成交后10日内与高新区社会事业局签订《配套教育设施出资建设协议书》。

同时,为完善片区居住环境,土地竞得人须配建地块D-1(1.00公顷的公园绿地),建成后无偿移交高新区管委会,由高新区城管局负责监督实施。

A3地块的竞得人,要配建项目规划范围内的道路,还要配建一个0.33公顷的公园。

上述四宗土地在附加了诸多条件之后,一并捆绑出让,使得不少网友怀疑这几宗土地会不会再出现流拍。对此,房老师儿获得的独家消息是,东拓置业或将出手,参与上述地块的竞拍,至于是否还会有其他企业参与竞拍,尚未有最新消息。

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