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购买房子要提防陷阱

作者 华龙网  来源 华龙网
2017-12-20 17:05:19  浏览量 151  评论数 0
[摘要] 对于很多人来说,买房子是人生中的一件大事。旁观者清,当局者迷,在购房时,很多人都怀着激动心情,以至于忽略了购房所暗藏的陷阱。从选房到购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中受骗,就必须事先了解买房常识。买房的时候一定要注意以下几个陷阱。

营销陷阱

面对这类陷阱,购房者只能见招拆招,一方面是清楚自身购房目的,一方面是做好合同细节,使发展商无机可乘。

不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规,糊里糊涂地签了字,之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益就会受损。如擅自改变设计,把商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活。

定金陷阱

应对此类陷阱,专家提醒购房者在还没有完全确定要购买的情况下,不提倡签认购书,另一方面,购房者应该先签合同后交定金。

房地产行业的广告额是所有行业中最高的,而其中的虚假宣传问题也较突出。比如市场中出现的越来越多的“精装修”,但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,在这种种情况下,出现纠纷后开发商往往会逃避责任,或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。类似的还有“购房返租,以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等,基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。

交房陷阱

应对措施,购房者须“先验后收”,收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收,如发现有质量问题,开发商应限期维修,而不应将问题推向施工方或物业,由此导致业主逾期收房的,开发商应承担违约责任。

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